Nekilnojamasis turtas Costa del Sol

Lietuvos piliečiai gali laisvai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Įprastai pirkimo procesą sudaro objekto pasirinkimas, rezervacija, teisinis patikrinimas, preliminari sutartis, galutinis sandoris pas notarą ir nuosavybės įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje daugeliui atrodo sudėtingas, tačiau iš tikrųjų tai aiškiai apibrėžtas procesas. Svarbiausia – žinoti veiksmų seką ir kiekviename etape priimti pagrįstus sprendimus.

Pirmiausia įvertinami Jūsų poreikiai, biudžetas ir tikslas – nuolatinis gyvenimas, atostogų būstas ar investicija. Tuomet atrenkami tinkamiausi objektai ir organizuojamos jų apžiūros – gyvai arba nuotoliniu būdu.

Radus tinkamą būstą dažniausiai pasirašoma rezervacijos sutartis, po kurios atliekamas išsamus teisinis patikrinimas. Nepriklausomas advokatas patikrina nuosavybės dokumentus, registrų duomenis, galimus įsiskolinimus, apribojimus ir kitus svarbius aspektus.

Toliau pasirašoma preliminari pirkimo–pardavimo sutartis (dažniausiai Arras), o galutinis sandoris įforminamas pas notarą pasirašant Escritura Pública de Compraventa. Po sandorio dokumentai pateikiami Nekilnojamojo turto registrui, kuriame įregistruojamas naujasis savininkas.

Mūsų patarimasNesikoncentruokite vien į gražiausią būstą. Daug svarbiau suprasti visą pirkimo procesą ir turėti patikimus specialistus, kurie atstovaus Jūsų interesams.

Kada verta kreiptis į KERUT Homes?Jeigu planuojate pirkti būstą Costa del Sol, padedame visame procese – nuo pirmos konsultacijos iki raktų perdavimo ir pagalbos po sandorio.

Svarbu žinotiPirkimo eiga gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo to, ar perkamas naujos statybos, ar antrinės rinkos būstas.

Taip. Lietuvos piliečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir tam nereikia būti Ispanijos rezidentu. Tačiau prieš sandorį reikės pasirūpinti tam tikrais administraciniais formalumais, pavyzdžiui, gauti NIE numerį.

Kadangi Lietuva yra Europos Sąjungos narė, Lietuvos piliečiai turi teisę įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje tokiomis pačiomis pagrindinėmis sąlygomis kaip ir kitų ES valstybių piliečiai.

Svarbu žinoti, kad būsto įsigijimas savaime nesuteikia nei Ispanijos rezidento statuso, nei mokesčių rezidencijos. Tai yra atskiri teisiniai klausimai.

Prieš įsigyjant būstą dažniausiai reikės gauti NIE numerį, pasirūpinti atsiskaitymo galimybėmis ir kitais sandoriui reikalingais dokumentais.

Mūsų patarimasAdministracinius formalumus rekomenduojame pradėti tvarkyti dar prieš aktyvią būsto paiešką. Taip išvengsite situacijos, kai tinkamas objektas atsiranda rinkoje, tačiau negalite greitai judėti į priekį.

Kada verta kreiptis į KERUT Homes?Padedame suplanuoti visą pirkimo procesą nuo pirmųjų žingsnių, todėl klientai tiksliai žino, kokių dokumentų reikės ir kada.

Svarbu žinotiReikalavimai gali skirtis priklausomai nuo individualios situacijos, todėl prieš priimant sprendimus verta pasikonsultuoti su specialistais.

Be pačios nekilnojamojo turto kainos, reikėtų numatyti ir papildomas pirkimo išlaidas. Jų dydis priklauso nuo regiono, turto tipo ir konkretaus sandorio aplinkybių.

Pirkėjai dažnai planuoja tik būsto kainą, tačiau bendrą biudžetą sudaro ir papildomos išlaidos.

Andalūzijoje taikoma tvarka gali skirtis nuo kitų Ispanijos autonominių regionų, todėl svarbu vertinti konkretaus sandorio sąlygas.

Mūsų patarimasPrieš pateikdami pasiūlymą dėl kainos visada suskaičiuokite visą investicijos biudžetą. Taip sprendimą priimsite ramiai ir be netikėtų išlaidų.

Kada verta kreiptis į KERUT Homes?Padedame sudaryti preliminarų visų pirkimo išlaidų planą, kad klientai dar prieš rezervaciją žinotų realų biudžetą.

Svarbu žinotiMokesčių tarifai ir valstybės rinkliavos gali keistis, todėl prieš sandorį būtina vadovautis tuo metu galiojančiais teisės aktais.

Reikalingų dokumentų sąrašas priklauso nuo konkrečios situacijos, tačiau dažniausiai prireikia galiojančio asmens tapatybės dokumento, NIE numerio ir kitų sandoriui reikalingų dokumentų.

Perkant būstą svarbu pasirūpinti ne tik finansavimu, bet ir dokumentais.

Tikslus dokumentų sąrašas priklauso nuo individualios situacijos ir pasirinkto finansavimo būdo.

Mūsų patarimasKuo anksčiau pasirūpinsite dokumentais, tuo greičiau galėsite priimti sprendimą radę tinkamą būstą.

Kada verta kreiptis į KERUT Homes?Padedame klientams iš anksto pasiruošti visus reikalingus dokumentus ir išvengti bereikalingų vėlavimų.

Svarbu žinotiJeigu būstas perkamas naudojant banko finansavimą, bankas gali paprašyti papildomų dokumentų.